验房不要忽略这些步骤

 千呼万唤始出来，怡美雅苑终于揭开了神秘面纱，过去的两周，我们陆陆续续接待了验房业主80余户。

      现在有这样一个普遍的现象存在，就是很多我们业主不知道验房要注意些上面。等以后收房多半又是走走过场，今天就来揭晓我们验房中需要注意的一些点。

     毛坯房也是很有必要验房的，因为在土建施工过程中，工人对于部分地方可能会没有处理到位，例如墙面有空鼓与开裂情况，还有就是下水管出现堵塞、房屋的门窗有破损与划痕等等。此时就要请专业的验房人员帮忙查验这些问题，在收房的时候跟物业提出来让他们整改就会比较及时，以免等施工方撤离了之后再整改就会费时、费力、又费钱。

所以，上图这些内容千万不要忽略

一、入户门及室内门窗检查

1、看大门处门套线与过道墙面是否贴合。钥匙开门是否顺畅、反锁时防盗栓是否全部正常弹开，大门是否能正常全部打开。猫眼是否通畅，大门上有无明显凹陷或者划痕。

2、室内门窗能否正常全部打开和关闭，是否能正常上锁。有无开裂、变形等现象。锁是否完好。第一次收房可能会有阻挠感，可用小刷子清理轨道垃圾后再行检测。阳台栏杆玻璃是否封胶完整。

小贴士：关闭门窗后，点燃打火机靠近窗缝处，看看火苗有无明显晃动，从而验证其密闭性（没有火机用一小条纸巾也可）

二、房屋漏水、渗水现象 卫生间是否做闭水试验

1、看墙顶面是否有渗水现象，如有渗水现象，不及时整改，会影响后期墙面砖脱落、橱柜吊柜发霉等现象。这种情况需跟物业沟通，看我们楼上的位置是否为漏水、渗水现象。及时找到问题并解决问题。

2、如卫生间未做闭水试验，用塑料桶往卫生间倒入10公分左右的水，隔48小时看水位高度，水位在6-8公分属于正常蒸发现象，如已干涸，且说明卫生间漏水，需及时与物业沟通整改。闭水试验需要业主方和业主楼上都要进行检测，观察自家屋顶和楼下业主屋顶有无渗水现象。

小贴士：厨卫及阳台尤其要注意落水管的四周，房屋布管时会打孔或留洞，待管道安装到位再修补，处理不好极易渗漏。

三、房屋层高是否达到购房合同上高度

    这一点不做赘述，将购房合同上标明的层高扣掉12-15cm的楼板厚度，现场的层高在这个范围内就是正常的。怡美雅苑地面做了抹灰层，层高会受影响，但地面开槽布管会轻松些。

四、检查墙地面是否平整、有开裂、空鼓等现象

1、用专业精准水平仪进行测量墙面，看墙面平整度。误差在2%左右，在国家建筑标准范围之内，不会影响房屋后期装饰效果和质量问题。地面检测用卷尺或测量仪测量房间4个角落的高度是否相同，如高度不同，则会影响后期贴砖或者木地板的平整度。

2、用空鼓锤轻轻敲击墙面或地面。空鼓现场声音与夯实的的墙体声音完全不同的。如墙面空鼓，会影响后期墙面刷漆或者贴砖墙面脱落。地面空鼓这会产生地面贴砖不实，大面积空鼓可能会造成后期地砖断裂现象。

3、整改方式：把原墙地面空鼓的地方用切割机切除至砖结构或混凝土，然后重新抹灰夯实。

小贴士：打上红外线水平仪，测量水平线与地脚的距离可以轻松检查地面平整度。2米靠尺也不可或缺

五、房屋通风效果，采光效果

六、排水、主水管道是否疏通

1、检测室内排水管会影响到后期家庭排污管道是否堵塞。工人在建筑施工的同时，难免会发生建筑垃圾堵塞管道的事情。如一些小的水泥河沙等垃圾涌入排水管道，在装饰之前不及时处理，则会造成以后管道经常堵塞的情况。

2、用小塑料桶接半桶水，然后到每一个排水管位倒水，看水是否能快速排出。

3、在装修的同时，排水管道已全部布置好，则需用专用的管道塞做好管道保护。避免后期施工期间有一些建筑垃圾进去管道，造成管道堵塞。

小贴士：观察一下落水管的阻火圈是非安装，这个基本都有，就怕施工方粗心遗漏。

七、电路检测

一般检测：用万用表测量各个强弱电是否通畅。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。

检查插座：可用插排检测或万用表检测。插座上插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响不停。检查有线电视插座，宽带插座，插进去有无松动或插不进你现象。检查开关箱内开关应安装牢固。检查开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

过去的两周，我们也为不少业主朋友提供了免费验房服务：

接下来有需求的业主也可以直接联系自己的小管家，或者联系公众号管理员，二十四城装饰竭诚为您服务。